Phil Spencers top 20 maneiras de agregar valor à sua casa Se alguém deve ter uma idéia de onde o mercado imobiliário está indo, Phil Spencer. Durante os últimos 10 anos, ele eo imparável Kirstie Allsopp foram encontrar e comprar casas no pleno brilho da televisão nacional, como apresentadores primeiro de Localização, Localização, Localização e posterior deslocalização, deslocalização. Hex2019s visto preços subir e hex2019s visto preços despencar assim que maneira ele vê-los ir próxima x201cIt é muito difícil de imaginar o que está acontecendo no momento, x201d ele diz. X201cOne conjunto de estatísticas diz que o mercado está subindo e outro diz itx2019s vai para baixo. X201c Então você tem que olhar para o ano que tivemos até agora. Primeiro, havia a neve, depois a eleição geral. Em seguida, todo mundo disse esperar até que a Copa do Mundo acabou, agora todos dizem que esperar até o verão acabar. Em setembro, porém, estou convencido de que as coisas se tornarão mais claras. Claro, uma coisa parece certa já, que é que vai haver um aumento do desemprego, particularmente no setor público. Isso é obrigado a afetar o mercado imobiliário nas áreas onde muitas pessoas são empregadas pelo Estado. Com certeza, o mercado global não aumentará em 10, 15 ou 20% ao ano, como fez no passado, mas creio que ele aumentará em pequenas quantidades, talvez dois ou três por cento ao ano. Isso significa, naturalmente, que possuir uma casa não é, em si, vai ganhar dinheiro suficiente para passar para o próximo preço suporte, para o próximo degrau na propriedade escada. Você pode simplesmente sentar e esperar por sua casa para lhe dar dinheiro suficiente para seguir em frente. Você vai ter que tomar medidas ativas para criar esse valor extra para si mesmo. Xxl201d e hxx2019s como Phil sugere que você faça isso: A maneira mais fácil de obter um quarto extra e banheiro. Não particularmente perturbador, quer, como a maioria do trabalho pode ser feito de fora. A chave é garantir que o acesso ao loft é fácil e que a conversão se encaixa o resto da casa, ao invés de olhar grefted sobre. Você terá que reforçar as vigas do assoalho, que levantará o nível do assoalho, assim que certifique-se que você deixa-se yourself com altura suficiente do teto para levantar-se dentro. Gastar 20.000 em uma conversão do sotão e você pode adicionar 40.000 valor a sua casa. Estou sempre preocupado em citar números, mas para os propósitos deste artigo, estou usando um levantamento de 110 agentes imobiliários, realizado pelo credor hipotecário GE Money, que concluiu que uma conversão loft acrescenta uma média de 12,5 por cento ao preço de venda . Estender o seu espaço de vida é sempre uma boa idéia, mas o perigo é que seu conservatório acaba parecendo algo apenas aparafusado nas costas. Certifique-se que o conservatório coincide com o estilo do resto da casa. Donx2019t fazer parecer como se itx2019s em qualquer forma separada, com sua própria entrada, por exemplo. Você pode melhorar a sensação de espaço e fluxo através da instalação do mesmo piso em toda a sua sala de estar no andar de baixo. Ele leva o olho e garante que o conservatório se sente parte do resto da casa. Um conservatório (custo 5,000-30,000) pode adicionar cerca de 7 por cento para o valor, enquanto uma extensão full-blown (10.000-30.000) acrescenta 11 por cento. A forma mais cara de extensão: custa 200 por pé quadrado para fazer a escavação, e outro 100 por metro quadrado para fazer o equipamento. Assim, a menos que sua casa vale 300 por pés quadrados, você wonx2019t ver o seu dinheiro de volta. É também a forma mais grave de extensão, como ele vai afetar a carga estrutural de sua propriedade. Não para ser levado levianamente, ou sem consideração cuidadosa, então. Você vai precisar de contratar especialistas para fazer o projeto ea instalação, e você quase certamente terá que sair da casa por vários meses. Dito isso, você pode criar espaços fantásticos debaixo de sua casa, e estender sua casa como este significa que você pode ficar nele por mais tempo, apreciá-lo mais e vendê-lo mais rápido quando chega a hora. Acabo de ter um porão colocado em minha casa no sudoeste de Londres. Custou 300 por pé quadrado para cavar e acondicionar, mas as casas na rua vendem entre 700 e 900 por pé quadrado, dependendo da condição x2013 que, em teoria, significa que para cada 1 investido na casa, potencialmente 3 foi adicionado Ao seu valor. Além disso, quando eu comprei a casa foi 2.200 metros quadrados e agora com porão e extensão de cozinha é 4.000 metros quadrados x2013 por isso tem praticamente dobrado em tamanho. Como eu disse, o valor real está em aumentar o seu espaço de vida. E transformá-lo em espaço vital. O fato é que 90 por cento das garagens britânicas não contêm um carro. Eles são um ativo desperdiçado. Custo: cerca de 10.000. Para calcular o valor adicionado, multiplique a metragem quadrada adquirida pelo preço local por metro quadrado. 5 Tome o alvo em seu alvo Trabalhar para fora quem é o tipo mais provável de comprador e apresentar a propriedade em conformidade. Isso determinará se você apresenta um quarto sobressalente como, digamos, um escritório, uma sala de jogos, um ginásio ou um estudo. 6 Pavimentar sobre o jardim da frente Se você mora no campo, e estética do jardim são uma característica importante da apresentação do propertyx2019s, manter os canteiros de flores. Mas se você quiser adicionar valor em uma área onde o estacionamento é um prémio, então é concreto cada vez. Você pode precisar de permissão de planejamento, e pode ter que gastar 10-20.000, mas o valor acrescentado poderia ser 50.000 em um local urbano caro. Se você está vendendo, você tem que obter compradores através da porta da frente, o que significa que você precisa ter o exterior como spick e span como possível (custo 100-1000, mas poderia adicionar 5.000). Se nada mais, sua casa deve pelo menos olhar melhor do que seus vizinhos x2019. Limpe essas janelas sujas, limpe a calçada, desbloqueie as calhas. 8 Alterar as janelas Mas só se eles donx2019t coincidir com a casa como é agora. Eu sou um crente grande que o que quer que você se decide fazer deve serir a idade eo estilo da propriedade original. Se ele foi concebido para ter janelas de madeira, em seguida, colocar janelas de madeira dentro Se metal, em seguida, colocar em metal. Caso contrário, deixe bem sozinho. Olha esperto Se não, compre uma maçaneta nova (35), um letterbox de bronze (25) ou um número de casa do aço inoxidável (5-25). Quando estávamos remodelando a frente de nossa casa, nós pedalamos pela área e tiramos fotografias de outras pessoas. Você obtém algumas ótimas idéias dessa forma. O salão é a primeira coisa que o comprador vê, mas muitas vezes é estreito, apertado e cheio de carrinhos de bebé, bicicletas e instrutores. Um espelho de cada lado da parede faz parecer magicamente maior. Se você só vai melhorar um quarto, torná-lo a cozinha. Isto tornou-se agora a área showpiece da casa. Nós donx2019t apenas cozinhar nela, nós fazemos dever de casa nele, nós assistimos a televisão nela e fazemos partidos de comensal lá. A prioridade número um é criar uma superfície de trabalho bonita e eficiente e garantir fácil acesso entre os três pontos do triângulo da cozinha, ou seja, a pia, geladeira e fogão (empresas de cozinha de rua têm surpreendentemente bom na elaboração de desenhos). Instalar o equipamento que é tão atualizado quanto possível, de modo que wonx2019t olhar outmoded em 10 anos. E certifique-se o suporte de preço de sua cozinha coincide com o suporte de preço de sua casa. Não há nenhum ponto que põe uma cozinha 25.000 em uma casa 250.000 que wonx2019t vê seu dinheiro para trás. Igualmente, coloque uma cozinha de 10.000 em uma casa de 1 milhão, e você vai arrastar para baixo o valor. Normalmente, uma nova cozinha irá adicionar 4,6 por cento sobre o valor. 12 Derrube as paredes Aqueles que arenx2019t carga, de qualquer maneira. Os compradores estão mais interessados na quantidade de espaço utilizável, em vez do número de quartos. Esta é a outra sala que realmente tirou ultimamente. O segredo é manter as coisas simples. Você não precisa fazer muito com a sala, itx2019s tudo sobre as características que você colocar, como um conjunto de torneiras novas (20), um toalheiro cromado aquecido (50), um novo chuveiro grande cabeça (20), Um chuveiro de pressão (250-750), uma tela de vidro (100) ou porta de vidro (125) em vez de uma cortina de chuveiro. Uma nova casa de banho coloca 2,88 por cento sobre o valor da casa. Se itx2019s não já lá. Youx2019ll gastar 1.000-3.000, mas adicionará 5.000 ao valor. 15 Donx2019t incômodo com os quartos Além de alguns móveis macios aqui e ali. 16 Olhe acima de sua cabeça Você nunca pode ter muito espaço de armazenamento, e uma das melhores maneiras de aumentá-lo é usar os vazios do teto. 17 Trazer o jardim para a casa Não literalmente, mas torná-lo acessível e agradável a partir da casa. Portas de vidro são uma boa idéia, como é a iluminação exterior. Veja o jardim como outro quarto instalar deck (250 até 5.000) e você pode adicionar dois por cento para o valor da casa. 18 Solicite a permissão de planejamento Mesmo se você não tiver o dinheiro para construir uma extensão ou uma conversão, youx2019ll ganhar dinheiro puramente por ter a permissão garantida para fazê-lo: youx2019ll gastar 1.000-2.000 em pesquisa, design e planejamento de processamento, mas youx2019ll elevar a sua propriedade Em uma liga mais alta. Ele remove um grande elemento de dúvida de uma mente de buyerx2019s, se eles sabem o conselho já disse sim para a expansão. Ter alguém recomendar um construtor é como poeira de ouro. Letx2019s enfrentá-lo, as probabilidades de probabilidade são fortemente empilhados contra a relação construtor-cliente sendo um feliz. Construção de trabalho leva tempo, é caro, que perturba a sua casa, por isso é grande quando o proprietário da casa tem boas coisas a dizer sobre o construtor no final do trabalho. Isso é o que me atraiu para o Construtor Mestre do Ano Awards, que estou apresentando no próximo ano itx2019s não o comércio de construção que nomeia os construtores, mas os clientes. Isso é algo especial. 20 Dê uma visão em termos de tempo Obter um construtor grande e eles provavelmente irão fazer o trabalho mais rápido, mas por um preço mais elevado. Contrate um construtor menor e provavelmente demorará mais, mas será mais barato. Você tem que elaborar sua própria equação de tempo versus dinheiro. Para o capítulo e verso sobre tudo isso, veja o livro de Philx2019s Adicionando valor à sua casa (Vermilion 12.99) Outgrowing sua rua Se casas em sua rua custou 250.000, donx2019t construir uma extensão enorme e pedir 400.000. Pessoas que procuram uma casa 400.000 wonx2019t querem viver em uma rua de 250.000. Se você fizer uma confusão muito visível ou bodge-up, levanta todos os tipos de perguntas na mente do comprador sobre todos os bodge-ups mais cruciais que eles podem ver, por exemplo, elétrica e encanamento. Substituindo todos os móveis Não há necessidade. Pode parecer bonito, mas vai adicionar um centavo de valor para a sua casa Não, ele wonx2019t. Uma televisão muito grande eu vi muitas salas de estar que foram dominadas pelo tamanho da tela de plasma. Há uma diferença substancial no preço entre uma casa de dois, três e quatro quartos. Depois de cinco anos, porém, quase não há. Associação de Corpos de Canalização e Aquecimento Contractors Trade, oferece um serviço Find A Reputable Canalizador, 0121 711 5030, aphc. co. uk CORGI (Confederação para o Registro de Instaladores de Gás) Federação de Mestres Construtores Registo de construtores aprovados em sua área, além de amostra 0800 015 2522, findabuilder. co. uk Guild of Master Artesãos Escolher instaladores de cozinha, marceneiros, carpinteiros e muito mais do registro nacional, 01273 478449, guildmc Cozinha Banheiro Quarto Especialistas Associação Conselhos gratuitos, além de lista de 300 especialistas, 01623 818808, Kbsa. org. uk RIBA (Instituto Real de Arquitetos Britânicos) Lista de arquitetos qualificados e conselhos, 020 7580 5533, arquitetura Construa seu construtor Se youx2019ve teve trabalho feito em sua casa entre agosto de 2008 e agosto de 2010, e pensei que seus construtores fizeram um Bom trabalho, você pode nomeá-los para um Construtor Mestre do Prêmio de Ano, que poderia ganhar um veículo comercial de 20.000 Nissan leve para eles, e umas 3.000 férias para você. As médias móveis (MA) identificam os níveis de suporte e resistência gerados pela ação de preços em relação aos comprimentos de ciclo pré-definidos, aumentando e diminuindo em resposta a tendências gerais. As médias de longo prazo voltam mais lentamente do que as médias de curto prazo, com declives identificando condições técnicas que aumentam ou diminuem as probabilidades de penetração de preços. As médias móveis exponenciais (EMAs) mudam as inclinações mais rapidamente do que as médias móveis simples (SMAs). Devido à sua construção mais rápida. O preço que puxa para trás para testar uma média levantando-se de acima é mais provável segurar a sustentação do que ao testar uma média de queda. Preço saltando em uma queda da média por baixo é mais provável que rolar mais do que ao testar uma média crescente. Múltiplas médias móveis em diferentes comprimentos de ciclo complicam esses cenários porque alguns podem estar subindo enquanto outros estão caindo. Relatividade de declive As médias de longo prazo mudam de inclinação com menor freqüência que as médias de curto prazo. Por exemplo, uma MA de 20 dias pode oscilar entre declives de subida e descida dezenas de vezes ao longo de um período de três meses enquanto uma MA de 50 dias pode mudar duas ou três vezes. Enquanto isso, um MA de 200 dias não pode mudar ou mudar mais ou menos apenas uma única vez. Esta relatividade de inclinação entra em jogo na análise de gráfico de duas maneiras. Primeiro, uma média de longo prazo sempre exerce maior suporte ou resistência do que uma média de curto prazo. Por exemplo, o suporte ou resistência em uma MA de 200 dias é mais difícil de quebrar do que o suporte ou resistência em uma MA de 50 dias. Em segundo lugar, inclinações ascendentes e descendentes adicionar ou subtrair de apoio ou resistência, dependendo da localização dos preços em relação às médias. Nessa hierarquia, uma média crescente a longo prazo exerce maior apoio do que uma média plana ou decrescente quando o preço está negociando acima do nível, ao mesmo tempo que gera um apoio maior do que uma média crescente ou decrescente de curto prazo. Por outro lado, uma média de longo prazo em queda exerce maior resistência do que uma média crescente ou plana quando o preço está negociando abaixo desse nível, ao mesmo tempo, gerando uma maior resistência do que uma média crescente ou decrescente de curto prazo. Dow componente, Procter amp Gamble (PG) quebra o apoio no 50 e 200 dias EMAs no início de 2015 e entra em uma tendência de baixa. Ele reverte em médias firmemente alinhadas em março (1), enquanto ambos são apontados para baixo. Um segundo teste no downsloping de 50 dias EMA (2) desencadeia uma inversão em abril, enquanto o preço perfura a média crescente nos próximos dois testes, reverter na EMA de 200 dias downsloping (3 amp 4), que oferece maior resistência. Em seguida, fica preso entre o aumento e queda de médias (caixa azul), saltando para frente e para trás como um pinball. Ajustando Estratégias a Ladinas O preço acima das médias crescentes de longo e curto prazo gera uma convergência de alta que favorece as estratégias de longo prazo, com posições maiores e períodos de retenção mais longos. Esse alinhamento técnico é comum nos mercados de alta tendência e alta. Preço abaixo das médias crescentes de longo e curto prazo gera uma divergência de alta que favorece oportunidades de compra de imersão e jogos de valor. A negociação de preços acima de médias com declives opostos sinaliza o conflito, com uma sustentação de longo prazo crescente que sustenta lados longos joga quando uma inclinação de queda apontar a um ambiente de risco mais elevado. O preço abaixo das médias de longo prazo e curto prazo gera uma convergência de baixa que adiciona poder às estratégias de venda a descoberto, incentivando maiores posições e períodos de retenção mais longos. Esse alinhamento técnico é comum nos mercados de baixa e baixa. Preço acima das médias de queda e curto prazo gera uma divergência de baixa que favorece a tomada de lucro e venda a descoberto. A negociação de preços abaixo das médias com conflitos de inclinação de inclinação opostos, com uma queda de médio prazo apoiando lado curto joga enquanto um declive crescente avisa de um fundo iminente. Esses cenários cobrem apenas uma pequena porção das inter-relações complexas entre preço, médias móveis e declive. Os conflitos devem ser bem-vindos porque as estruturas de preços entrelaçadas criam motores poderosos para oportunidades de negociação a curto e longo prazo. No entanto, atente quando mover médias flatline e convergir, eo preço começa a oscilar entre esses estreitos níveis. Essa ação mista aponta para altos níveis de ruído que podem sinalizar longos períodos de fraca oportunidade: custo. As médias em movimento facilitam as trajetórias horizontais em mercados laterais, diminuindo seu valor na decisão de comércio e investimento. O componente Dow General Electric (GE) é vendido no final de 2013 e gasta 2014 em um padrão irregular. Ele atravessa o EMA de 50 dias mais de 20 vezes durante este período, emitindo ondas múltiplas de sinais falsos. O 200-dia EMA flatlines, bem como preço cruza os seus limites mais de uma dúzia de vezes. The Bottom Line Seja agressivo no lado longo quando o preço está acima do aumento de médias móveis longas e de curto prazo. Seja agressivo no lado curto quando o preço está abaixo das médias móveis curtas e de longo prazo. Obtenha a defensiva quando as inclinações não combinam, ou quando o preço está negociando abaixo das médias de aumentação ou acima das médias de queda. Gráfico das ações de General Electric Company Gráficos de ações em tempo real após as pré - Seleção, ele se aplicará a todas as futuras visitas ao NASDAQ. Se, a qualquer momento, estiver interessado em voltar às nossas configurações padrão, selecione Configuração padrão acima. Se você tiver dúvidas ou tiver problemas ao alterar suas configurações padrão, envie um e-mail para isfeedbacknasdaq. Confirme sua seleção: Você selecionou para alterar sua configuração padrão para a Pesquisa de orçamento. Esta será agora sua página de destino padrão, a menos que você altere sua configuração novamente ou exclua seus cookies. Tem certeza de que deseja alterar suas configurações? Temos um favor a perguntar Desabilite seu bloqueador de anúncios (ou atualize suas configurações para garantir que o javascript e os cookies estejam ativados), para que possamos continuar fornecê-lo com as notícias do mercado de primeira linha E os dados que você chegou a esperar de nós.
No comments:
Post a Comment